Nya bygglovsregler 2025 – ventilation och värme vid om- och tillbyggnad
Publicerad 2026-06-30 16:45 – skriven av Melvin Persson, som grundade Ventilation.se 2006 och idag arbetar som produktchef med ansvar för inköp och sortiment.
Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov i Sverige. Fler åtgärder kan nu genomföras utan bygglov, byråkratin minskar och fastighetsägare får större frihet att förändra sin bostad. Men en sak kvarstår oförändrad: kraven på ventilation, inomhusklimat och energieffektivitet är exakt desamma som tidigare. Här går vi igenom vad som faktiskt förändrats, vad som inte har gjort det, och hur du väljer rätt ventilations- och värmelösning när du ändå drar igång ett byggprojekt.
Vad förändrades den 1 december 2025?
Riksdagen beslutade om stora förändringar i plan- och bygglagen (PBL) som trädde i kraft den 1 december 2025. Syftet är att minska byråkratin och öka fastighetsägares möjligheter att bestämma över den egna fastigheten. Enligt regeringens pressmeddelande innebär förändringarna bland annat:
- Komplementbyggnader utan bygglov: Upp till 45 kvm inom detaljplanelagt område (65 kvm utanför detaljplan). En enskild byggnad får maximalt vara 30 kvm (50 kvm utanför detaljplan). Friggeboden och attefallshuset ersätts av en samlad "pott" som kan fördelas fritt på flera byggnader.
- Tillbyggnader upp till 30 kvm: Utan bygglovskrav, för alla typer av byggnader – inklusive flerbostadshus. Kvadratmetrarna kan fördelas på flera tillbyggnader.
- Fasadändringar på en- och tvåbostadshus: Ommålning, byte av fasadmaterial, installation av solceller och takfönster kräver inte längre bygglov.
- Anmälningsplikten för attefallsåtgärder tas bort: Det särskilda kravet på bygganmälan för de tidigare s.k. attefallsåtgärderna är borttaget.
Viktigt att komma ihåg: Bygglovsbefriad innebär inte regelbefriad. Fastighetsägaren har alltid fullt ansvar för att åtgärden uppfyller samtliga tekniska krav i plan- och bygglagstiftningen – inklusive krav på brandskydd, fuktsäkerhet, energieffektivitet och ventilation. Källa: Boverket och Regeringen.se.
Vad förändrades inte? Ventilationskraven gäller fullt ut
De tekniska kraven på ventilation, inomhusluft och energieffektivitet i Boverkets byggregler (BBR) gäller oförändrat – oavsett om åtgärden är bygglovspliktig eller inte. Dessutom kvarstår specifika krav som inte berörs av de nya bygglovsreglerna:
- Bygganmälan krävs vid installation eller väsentlig förändring av ett mekaniskt ventilationssystem (till exempel FTX, frånlufts- eller tilluftsventilation).
- OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) krävs efter installation. Kontrollen ska utföras av en certifierad kontrollant och dokumenteras. Reglerna för OVK finns hos Boverket.
- Frånluftsflöde: Enligt Boverkets byggregler ska bostäder ha ett ventilationsflöde på minst 0,35 l/s per m² golvarea. Vid projektering av bostadsventilation används normalt ett frånluftsflöde på 10–15 l/s i badrum, där 15 l/s är en vanlig rekommendation för att säkerställa god fuktavledning.
Varför påverkas ventilation nästan alltid av en om- eller tillbyggnad?
En om- eller tillbyggnad är sällan neutral för ventilationssystemet. Det händer nästan alltid något i husets fysik:
- Luftvolymen ökar när ny yta tillkommer, vilket kräver ökat friskluftflöde.
- Tätningsarbeten under bygget kan förändra husets totala otäthetstal och påverka självdragets funktion.
- Rivna eller förflyttade väggar ändrar luftvägar och tryckbalansen mellan rum.
- Nya, täta byggnadselement (isolering, fönster, dörrar) förutsätter mekanisk ventilation för tillräcklig luftomsättning.
Att dimensionera ventilationen för hur bostaden faktiskt kommer att se ut efter ombyggnaden är den enskilt viktigaste åtgärden för att undvika fuktskador, mögel och dålig luftkvalitet.
Smarta lösningar för ett bättre inomhusklimat
På Ventilation.se finns ett brett sortiment av produkter anpassade för renovering, tillbyggnad och nyinstallation.
1. FTX-system – ventilation med värmeåtervinning
Ett FTX-system återvinner 75–85 procent av värmen i frånluften. Det innebär att du värmer huset med luft du redan betalat för att värma upp, istället för att ventilera ut den. FTX är särskilt lönsamt i kombination med täta, energieffektiva konstruktioner och är den vanligaste lösningen vid tillbyggnader och genomgripande renoveringar. Vi erbjuder kompletta paket med aggregat, kanaler, ljuddämpare och ventilationsdon for en komplett installation.
2. Badrumsfläktar och värmeflyttare
Våtrum är känsliga. En fuktstyrd badrumsfläkt aktiveras automatiskt när luftfuktigheten stiger och transporterar fuktig luft ut innan den orsakar skador. Med en värmeflyttare kan du distribuera överskottsvärmen från en braskamin eller luftvärmepump vidare till tillbyggnaden eller angränsande rum, utan att installera ett helt nytt värmesystem.
3. Energieffektiva radiatorer och handdukstorkar
Komplettera tillbyggnadens ytor med oljefyllda radiatorer eller handdukstorkar (elektriska, vattenburna eller kombinerade). Oljefyllda radiatorer ger en jämn och komfortabel värme utan att torka ut luften. Handdukstorkar i badrum bidrar till att hålla ytor torra och minskar risken för fuktproblem.
Checklista: ventilation och värme i samband med byggprojekt
- Kontrollera om befintligt ventilationssystem är dimensionerat för den nya ytan.
- Ta in en ventilationskonsult eller installatör tidigt i planeringsfasen.
- Skicka in bygganmälan till kommunen vid installation av mekanisk ventilation.
- Boka OVK hos certifierad kontrollant efter avslutad installation.
- Välj FTX om du bygger tätt – det sparar energi från dag ett.
- Planera värmekällan för den nya ytan parallellt med byggprojektet.
FAQ – Vanliga frågor om byggregler och ventilation
Påverkas ventilationskraven av de nya bygglovsreglerna från 1 december 2025?
Nej. De nya reglerna tar bort kravet på bygglov för fler åtgärder, men ändrar ingenting i de tekniska kraven på ventilation, inomhusklimat och energieffektivitet. Kraven på god ventilation enligt Boverkets byggregler (BBR) gäller fullt ut även för bygglovsbefriade åtgärder. Fastighetsägarens ansvar kvarstår alltid.
Krävs det bygganmälan för att installera ett nytt ventilationssystem?
Ja. Installation eller större förändring av ett mekaniskt ventilationssystem (till exempel FTX eller frånluftsventilation) kräver bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd. Efter installation krävs dessutom en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd av certifierad kontrollant.
Varför är ventilation extra viktig vid om- eller tillbyggnad?
En om- eller tillbyggnad förändrar husets luftvolym, täthet och tryckbalans. Utan en anpassad ventilation uppstår lätt försämrad luftkvalitet, dolda fuktskador och mögel, samt sämre värmekomfort och högre energiförbrukning. Nya täta konstruktioner ställer särskilt höga krav på att friskluftflödet är korrekt dimensionerat.
Behöver jag uppgradera ventilationen när jag bygger till?
Inte alltid, men väldigt ofta. En tillbyggnad ökar husets totala luftvolym, vilket vanligtvis kräver komplettering med nya friskluftsventiler, mekaniska frånluftsfläktar eller utökning av det befintliga kanalsystemet. Kontrollera alltid att det befintligt systemet är dimensionerat för den nya ytan.
Kan ett FTX-system sänka energikostnaderna?
Ja. Ett FTX-system (ventilation med värmeåtervinning) återvinner 75–85 procent av värmen i frånluften innan den ventileras ut. Det minskar uppvärmningsbehovet markant jämfört med enkel frånluftsventilation eller självdragsventilation, och är särskilt lönsamt i kombination med en välbyggd, tät konstruktion.
Gäller särskilda ventilationskrav för badrum och våtrum?
Ja. Badrum och tvättstugor räknas som våtrum och behöver ha en tillräcklig och kontinuerlig ventilation för att hantera den fuktbelastning som uppstår vid dusch, bad och tvätt. Boverkets byggregler anger inte ett generellt minimikrav på exakt frånluftsflöde i badrum, men i praktiken dimensioneras ventilationen i bostäder ofta för ett frånluftsflöde på cirka 10–15 liter per sekund i badrum för att säkerställa god fuktavledning. Vilken ventilationslösning som är lämplig beror på byggnadens ventilationssystem. I bostäder med självdrag eller mekanisk frånluft kan en badrumsfläkt, gärna med fuktstyrning, vara ett effektivt sätt att förbättra ventilationen och minska risken för fuktskador.
Vad innebär de nya bygglovsreglerna konkret för privatpersoner?
Från 1 december 2025 kan du utan bygglov uppföra komplementbyggnader upp till 45 kvm (inom detaljplan) eller 65 kvm (utanför detaljplan). Tillbyggnader upp till totalt 30 kvm är också befriade från bygglovskrav för alla typer av byggnader. Fasadändringar på en- och tvåbostadshus – som att måla om, byta fasadmaterial eller installera solceller – kräver inte längre bygglov. Anmälningsplikten för tidigare s.k. attefallsåtgärder är också borttagen.
Hur sprider man värme från värmepump eller braskamin till ett tillbyggt rum?
En värmeflyttare (luftvärmefläkt) är den vanligaste och enklaste lösningen. Den tar tillvara på överskottsvärmen från ett befintligt värmesystem och distribuerar den till angränsande rum eller den nya tillbyggnaden. Alternativet är att komplettera med oljefyllda radiatorer eller ett vattenburet golvvärmesystem i den nya ytan.
Källor
- Regeringen.se – Nya regler för bygglov (1 december 2025)
- Boverket – Vad får jag bygga utan bygglov?
- Boverket – Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- Boverket – Ventilationsregler i BBR